29 December 2025, 08:15

Wohneigentum wird in Deutschland günstiger – doch Großstädte bleiben teuer

Eine spärlich bebaute Stadtlandschaft mit wenigen Autos und Gebäuden im rechten Eck, sowie einigen anderen Gebäuden im linken Eck.

Interhyp: Eigentumswohnungen sind günstiger geworden - Wohneigentum wird in Deutschland günstiger – doch Großstädte bleiben teuer

Wohneigentum in Deutschland wird in den meisten Regionen bezahlbarer

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Deutschland ist in weiten Teilen des Landes günstiger geworden. Eine aktuelle Studie zeigt, dass die Finanzierung einer Immobilie erstmals seit Jahren einen geringeren Anteil am Haushaltsbudget verschlingt. Dennoch bleiben Großstädte wie München und Hamburg für viele Kaufinteressenten unerschwinglich.

Der Erschwinglichkeitsindex für Wohneigentum sank im Herbst 2024 auf 128 Punkte – ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Höchststand von 221 Punkten im Jahr 2015. Dieser Rückgang deutet auf eine verbesserte Kaufkraft für Eigentumswohnungen in ganz Deutschland hin. Die Studie konzentrierte sich auf die einkommensstärksten 30 Prozent der Haushalte, also jene, die sich am ehesten Wohneigentum leisten können.

Im Durchschnitt gaben diese Haushalte im Oktober 2024 29 Prozent ihres verfügbaren Nettoeinkommens für Hypothekenzahlungen aus. In ländlichen Regionen war die Belastung mit nur 26 Prozent noch geringer. In den Metropolen sieht die Lage jedoch ganz anders aus.

München bleibt die unerschwinglichste Stadt: Hier fressen die Hypothekenkosten 43 Prozent des Nettoeinkommens eines Modellhaushalts. Auch in Hamburg, Berlin, Frankfurt und Köln ist Wohneigentum für viele de facto nicht finanzierbar. Unter den sieben größten Städten Deutschlands schneiden Düsseldorf und Stuttgart am besten ab – hier sind die Preis-Einkommens-Verhältnisse am günstigsten.

Zwar sind Eigentumswohnungen in weiten Teilen Deutschlands heute erschwinglicher als noch vor einigen Jahren, doch die Kluft zwischen Stadt und Land besteht weiter. Haushalte in München tragen die höchste finanzielle Last, da fast die Hälfte ihres verfügbaren Einkommens für die Hypothek draufgeht. Und auch in anderen Großstädten bleibt bezahlbarer Wohnraum trotz der allgemeinen Entspannung eine Herausforderung.

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