Bayerns Wohnungsbau 2025: Boom im Norden, Krise im Süden
Wohnungsbau in Bayern zeigt 2025 deutliche regionale Unterschiede
Während die Oberpfalz einen bescheidenen Anstieg bei Neubauten verzeichnete, erlebte Südbayern einen deutlichen Rückgang. Die Zahlen unterstreichen die wachsenden Disparitäten auf dem Wohnungsmarkt des Freistaats.
In der Oberpfalz wurden im vergangenen Jahr 5.101 Wohnungen fertiggestellt – 272 mehr als noch 2024. Die Region setzte damit dem bundesweiten Trend sinkender Bauzahlen etwas entgegen.
Anderswo präsentierte sich die Lage weit weniger positiv. Oberbayern verzeichnete 2025 nur noch 15.575 Neubauten – fast 5.300 weniger als im Vorjahr. Das entspricht einem Rückgang um 25 Prozent innerhalb eines einzigen Jahres. Der Einbruch folgt auf einen früheren Rückgang bei Baugenehmigungen und deutet auf anhaltenden Druck auf das Wohnungsangebot hin.
Besonders hart trifft es Südbayern, das bereits vor dem Bau-Rückgang unter einem massiven Wohnungsmangel litt. Da immer weniger neue Wohnungen entstehen, vergrößert sich die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage weiter.
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Die aktuellen Daten bestätigen einen zweigliedrigen Wohnungsmarkt in Bayern: Während einige Regionen wie die Oberpfalz – wenn auch langsam – noch wachsen, verschärfen sich in den südlichen Landesteilen die Engpässe durch stockenden Bau. Der Rückgang bei den Genehmigungen lässt befürchten, dass sich die Probleme in den kommenden Jahren weiter verschärfen werden.
