Jahrelanger Streit um Grundstücksgrenze: Wer besitzt das übergreifende Haus?

Jahrelanger Streit um Grundstücksgrenze: Wer besitzt das übergreifende Haus?

Ein langjähriger Streit um das Grundstück kaufen eines neu erbauten Hauses hat nun eine rechtliche Lösung gefunden. Im Mittelpunkt des Falls stand ein Gebäude, das auf ein benachbartes Grundstück ragte und zu widersprüchlichen Eigentumsansprüchen führte. Gerichte in zwei Instanzen haben nun geklärt, wem die Rechte an Boden sowie am Bauwerk zustehen.

Der Streit begann, als ein Gutachten bestätigte, dass ein Teil des neu errichteten Hauses auf das angrenzende Grundstück übergriff. Der Nachbar, der sowohl das Land als auch das Gebäude für sich beanspruchte, reichte Klage ein und forderte Besitzübertragung sowie Räumung. Die Kläger – die Eigentümer des Grundstücks, auf dem der umstrittene Gebäudeteil steht – argumentierten hingegen, dass das gesamte betroffene Areal innerhalb ihrer katasteramtlich festgelegten Grenzen liege.

Ein Landgericht entschied zunächst zugunsten der Kläger und ordnete die Räumung sowie die vollständige Übergabe des umstrittenen Geländes an. Doch das Oberlandesgericht präzisierte diese Entscheidung später. Es bestätigte zwar, dass das Grundstück der Kläger das Hauptgrundstück sei, passte das Urteil jedoch dahingehend an, dass lediglich die Herausgabe – nicht aber die Räumung – des umstrittenen Bereichs verlangt werde.

Das Gebäude selbst ist eine einheitliche Konstruktion mit gemeinsamen Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen. Den Klägern gehört bereits der Teil des Hauses, der auf ihrem Grundstück steht, sowie der darunterliegende Boden. Das Oberlandesgericht urteilte zudem, dass jeder Übergriff dem Grundstück zuzurechnen sei, von dem aus die Bebauung erfolgte – was die Position der Kläger weiter stärkte.

Das endgültige Urteil spricht den Klägern den Besitz am umstrittenen Land zu, wie es im Vermessungsskizze dargestellt ist. Der Anspruch des Nachbarn auf das gesamte Gebäude und Grundstück wurde abgewiesen. Der Fall schafft damit einen Präzedenzfall dafür, wie rechtlich mit Grenzüberschreitungen in ähnlichen Streitfällen umgegangen wird.